若い投資家、金利上昇の中で家主になるという「危険な」呼びかけに疑問

住宅ローン金利の高騰により、カナダの家主、特に金利サイクルの厳しい側面に初めて直面している若い投資家に対する圧力が徐々に高まっている。

ロイヤル・ルパージュが木曜日に発表した報告書によると、支払額の増加により、一部の住宅投資家は不動産の売却を検討するようさえなっている。 しかし、32歳のカリム・ナジャールにとって、その決断は単なる投資損失を帳消しにする以上の意味がある。

ナジャール氏は 2017 年にエドモントンからオタワに移住し、到着してから 1 年後に住宅市場に飛び込みました。

ナジャール氏は、所有してから最初の数年間で住宅価格が急騰したため、市場に参入するタイミングは良かったと回想する。 彼は、ポートフォリオの拡大を目指し、いくつかの新築物件の頭金を預けるのに十分な利益を得て最初の不動産を売却しました。

ナジャールのポートフォリオには現在、オタワに 3 軒、ケベックに 1 軒の計 4 軒の不動産が含まれています。 しかし、カナダ銀行が過去 1 年間で基準金利を急速に引き上げて以来、彼の不動産の一部のビジネスケースは急速に変化しました。

「私が所有する不動産のいくつかには変動住宅ローンが付いています。 そしてそれが意味するのは、金利が上昇するにつれて、私はある程度の打撃を受けているということです…差額をカバーするために自腹で支払っているのです」と彼はグローバルニュースに語った。

オタワ郊外バーヘブンに所有するタウンハウスでは、住宅ローンや固定資産税などの支払いが膨れ上がり、毎月投資で損失を被るほどになっている。

ナジャール氏は自宅の家賃を値上げする可能性がある（オンタリオ州で2018年以降に建てられた物件には他の物件と同様の家賃規制が適用されていない）、あるいは自宅を売却して貸借対照表から外すこともできるだろう。

しかし、この家に住んでいる若い家族を追い出すという考えは、元町内自治会会長であるナジャール氏には気に入らない。

「お金を稼いでいないから売れるのだと思うと、罪悪感や嫌な気持ちになります。ここが自分たちの家なのだから、この家族を別の不動産に移してほしくないからです」と彼は言う。グローバルニュース。

主に公共部門のクライアントのコンサルタントとして働くナジャール氏は、金利上昇に耐えるために、休暇中も働くなど、自分のライフスタイルを「絶対に」削減しなければならなかったと語る。

この若い家主は、来年の高額な支払いにはおそらく耐えられるだろうが、住宅ローン金利が6％を超えているため、カナダ銀行によるさらなる利上げは受け入れられないと述べている。 一方、パンデミック中に非常に低い固定金利の住宅ローンが組まれている彼の帳簿上の別の不動産は、2025年に更新の時期を迎えている。

ナジャール氏は、潜在的に金利が低下してキャッシュフローが修復されるまで我慢するか、不動産を維持するか売却するかについて難しい決断を下すかどうかを決めていると語った。

木曜日に発表されたロイヤル・ルパージュの調査結果は、投資不動産のビジネスケースを再評価しているのはナジャール氏だけではないことを示している。

仲介業者の委託を受けたレジェ社の調査結果によると、投資家の3分の1近く（31％）が、金利上昇の中で1つ以上の不動産の売却を検討していることが明らかになった。

3月初旬に1万人以上のカナダ人という広範囲の投資家のうち1,003人を対象に行われたこの調査は、多くの若者が住宅市場に参入するのが難しいと感じているにもかかわらず、若い所有者が投資用不動産に特に熱心であることを示唆している。

ロイヤル・ルパージュによると、カナダの18～34歳の家主は、35～54歳（29％）や55歳以上（25％）の層と比較して、複数の不動産を所有する可能性が最も高い人口統計（44％）だった。

また、同年齢層の若い投資家の 3 分の 1 は、投資用不動産を所有しているにもかかわらず、主要な住居を所有していないと回答した。

ロイヤル・ルパージュのフィル・ソーパー最高経営責任者（CEO）はグローバルニュースに対し、多くのカナダ人がカナダの住宅市場で両親が成功するのを見て育ったので、若いカナダ人が特に投資家としての道に熱心に見えるのは驚くべきことではない、と語った。